أسئلة وأجوبة


-شركة أرتال خبرة بمجال التطوير العقاري منذ عام 1997.

-هي المالك والمنفذ والاستشاري لجميع مشروعاتها.

– اختيارها لأفضل المواقع التي تتناسب مع تطلعات عملائنا.

– تعدد مشروعاتها وتنوع مساحاتها.

– الالتزام بمواعيد التسليم المحددة للمشروع.

– تنوع أنظمة السداد لدي أرتال لتلبية كافة احتياجات العملاء.

– مواصفات تسليم عالية الجودة.

– سابقة أعمالها والتزامها بالمعايير الإنشائية.

– امتلاكها لإدارة هندسية متكاملة.

– توافر خدمات ما بعد البيع وبرامج مزايا العملاء.

كانت بداية مشروعات أرتال بمصر الجديدة وانتقلت بعد ذلك للقاهرة الجديدة ولها مشروعات بمنطقة الياسمين والبنفسج وجنوب الأكاديمية والأندلس واللوتس الشمالية واللوتس الجديدة وبيت الوطن والنرجس الجديدة.

  • أرتال لها بالوقت الحالي أكثر من 20 مشروع بمناطق مختلفة بالقاهرة الجديدة ومنها

(اللوتس – بيت الوطن – النرجس الجديدة)

  • يوجد عدة شروط لتطبيق مبدأ التمويل العقاري حيث أن من الأوراق المطلوبة للتمويل تسجيل الوحدة وتراخيصها وسند الملكية من الجهاز نفسه لذلك من الصعب الحصول على تمويل عقاري في المدن الجديدة للمشروعات تحت الإنشاء وذلك لعدم توافر كافة الأوراق المطلوبة لإتمام إجراء منح القروض،

ولكن هناك بعض البنوك تقوم بطلب أوراق معنية لتسهيل عملية إعطاء القروض ولكن بفائدة عالية الي حد ما عن المشروعات المقامة والمسجلة في الشهر العقاري.

  • أرتال لديها أكثر من 20 مشروع بمناطق مختلفة بالقاهرة الجديدة ولكل مشروع المساحات الخاصة به والتي يتم فيها أفضل استغلال للمساحات،

ومساحة الوحدات بمشروعات أرتال تبدأ من 125 متر وتصل إلى 238 متر وتتوافر بوحدات

(متكرر – أرضي بجاردن – sky apartment).

  • أرتال لها عدة مناطق للعمل ولكل منطقة الميزة الخاصة بها سواء للسكن أو للاستثمار

منطقة اللوتس: # تتميز بالقرب من الخدمات والمراكز التجارية.

# تطل المنطقة على شارع النوادي.

# المنطقة الوحيدة التي تربط شارع التسعين الجنوبي بشارع التسعين الشمالي.

# تتميز بالكثافة السكانية الأقل.

منطقة النرجس: # منطقة سكنية سريعة الانشاء.

# قريبة من الجامعة الألمانية وميدان فاطمة الشربتلي.

# قريبة من طريق القطامية العين السخنة.

# تتميز بقربها من جميع الخدمات.

منطقة بيت الوطن: # تربط جميع المحاور الرئيسية للتجمع (محور بن زايد – الدائري الاوسطي – طريق السويس).

# حلقة الوصل بين العاصمة الإدارية والتجمع.

# يحيط بها مجموعة من المولات التجارية ومراكز الخدمات والنوادي.

#  ضمان الاستثمار وبأعلى عائد.

  • لكل منطقة معايرها المختلفة وقوانين الرخصة الخاصة بها عن غيرها ولكن يوجد بشكل عام مجموعة من المعايير الثابتة للمخالفات:

# عدد الوحدات في الدور إذا كان أكثر من المحدد برخصة البناء.

# الدوبلكس الأرضي المنخفض بالأرضي المرتفع.

# السلم الداخلي المتصل بالوحدات سواء في الأرضي أو الأخير.

# النسبة الإنشائية على مساحة الأرض.

# البناء على الروف أكثر من 25% من مساحته الكلية.

وبناء عليه فمخالفات البناء في المشروع يقع بالضرر على كل الملاك وليس صاحب الوحدة المخالفة فقط.

    • دائما ما يوجد محددات عده لتحديد أماكن ومناطق الاستثمار أو السكن ولكن بصفة عامة يتم تحديدها:

    #الاستثمار: يفضل يكون منطقة تحت الإنشاء لان عامل الوقت في إنشائها بيزيد من قيمتها المادية على المدي الطويل وبيتيح فرصة التقسيط على فترة زمنية طويلة واختيار الموقع والمساحة بيعلي من ارتفاع قيمتها.

    # للسكن: فيفضل اختيار أماكن حيوية مؤهلة للسكن القريب أو متوفر بها الخدمات إذا كان أستلام فوري أما إذا كان سكن بعد فترة فاختيار المكان المناسب لتطلعات العميل في المستقبل.

    ويوجد مناطق جديدة تجمع بين السكن والاستثمار بتوافر جميع الخدمات بجانبها وبين فترة السداد الطويلة وزيادة قيمتها المادية.

     

  • يوجد بعض المعايير والأسباب التي يتم عليها قرار الشراء والتي يجب التأكد من توافرها:

# أن الشركة تكون شركة مالكة لجميع المشروعات.

# وجود سابقة أعمال للشركة للتأكد من مواصفات تسليمها وقوتها في السوق.

# يكون تنفيذ نسبة التحميل علي العميل نسبة عادلة.

# لا يوجد بمشروعاتها أي مخالفات انشائية.

# العقد تكون طرف أول به ويكون عقد بشروط عادلة.