خطوات شراء عقار استثماري

ما هي خطوات شراء عقار استثماري؟

يهتم الكثير من الأشخاص باستثمار أموالهم بطرق مختلفة، وغالبًا ما تكون العقارات من أكثر الخيارات شيوعًا. ولكن قبل أن تستثمر في عقار ما، عليك أن تعرف كيفية اختيار استثمار آمن. و خطوات شراء عقار استثماريسنبدأ بتحديد الاستثمارات الآمنة بشكل عام. كانت الحكومة حريصة على ربط التجمع الخامس بوسط القاهرة بحيث يتم تشجيع المستثمرين والمواطنين على الشراء هناك من خلال عدة طرق رئيسية. وشملت هذه ممر مشير طنطاوي وطريق القاهرة السويس والطريق الدائري والقاهرة العين السخنة. 

يوجد عدد من المدن الجديدة بالقرب من التجمع الخامس:

• مدينة نصر
• مدينة المستقبل
• مصر الجديدة 
• مدينة الرحاب
• العاصمة الإدارية الجديدة

ما هي خطوات شراء عقار استثماري ؟

علينا توضيح بعض المفاهيم أولا قبل معرفة خطوات شراء عقار استثماري

ما هو الاستثمار الآمن:

يمكن وصف الاستثمار بأنه استثمار آمن و موثوق عندما  يوفر عائد جيد مع القليل من المخاطر . ولكن في معظم الحالات، يكون لهذا النوع من الاستثمار عوائد فورية منخفضة. ومع ذلك، بمرور الوقت، يمكن أن تقدم عوائد كبيرة في كثير من الأحيان. هناك عدة طرق آمنة للاستثمار، منها:

• شراء الذهب: يعد الذهب خيارًا استثماريًا رائعًا، ولكن قد يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لرؤية أي أرباح حقيقية. عند شرائك الذهب اختر سبائك ذهب عيار 24 وشرائها من مكان آمن.
• صناديق الاستثمار العقاري (REITs): هي شركات تمتلك العقارات وتديرها، مما يجعلها خيارًا رائعًا للمستثمرين الذين يرغبون في امتلاك العقارات دون عناء إدارتها. يمكنك سحب هذا النوع من المال في أي وقت يكون فيه سوق الأوراق المالية مفتوحًا.
• الاستثمار في العقارات: يمكن أن يكون شراء عقار ثم تأجيره طريقة رائعة لكسب المال. ستكون قادرًا على كسب عائد ثابت حتى يرتفع سعر العقار، وعند هذه النقطة يمكنك بيعه مقابل عائد أعلى.
• شهادات الإيداع بالبنوك: طريقة استثمار آمنة ذات مخاطر قليلة وعوائد منخفضة.

 الاستثمار العقاري و انواعه:

يعد شراء وامتلاك العقارات العقارية استراتيجية استثمار مرضية ومربحة على عكس طرق الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والسندات. يشير الاستثمار العقاري إلى شراء العقارات كاستثمار لتوفير الدخل، بدلاً من استخدامها كمقر إقامة أو مقر رئيسي. قد يكون هذا العقار:

•  عقارًا تجاريًا – يقع في المناطق التي تتواجد فيها الأنشطة التجارية، مثل وسط المدينة أو المناطق التجارية أو مراكز النقل
•  عقارات سكنية – وحدات سكنية معروضة للبيع أو الإيجار
•  أرض – شراء أرض غير مستغلة والتخطيط للتطوير تحويلها إلى عقار سكني أو تجاري
•  مباني المكاتب الإدارية – بدءًا من الشركات الصغيرة إلى الشركات الكبيرة.

يوجد العديد من أنواع الاستثمار العقاري ومنها:

 الاستثمار من خلال تأجير العقارات: يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات من خلال الإيجار طريقة رائعة لكسب المال. توفر لك طريقة الاستثمار هذه دخلاً ثابتًا بالإضافة إلى زيادة في قيمة العقار بمرور الوقت. ومع ذلك، يتطلب الأمر الكثير من الصبر للتعامل مع المستأجرين وإدارة الإصلاحات والصيانة بنفسك.

الاستثمار لدى شركات العقارات: يمكن أن يكون شراء وامتلاك العقارات من خلال شركة عقارية حلاً مثاليًا للأشخاص الذين لا يرغبون في التعامل مع المستأجرين أو أي متاعب مرتبطة بالعقار. يتيح لك هذا النوع من الاستثمار جني الثمار، حتى لو كانت الوحدة شاغرة، وذلك بفضل فريق إدارة الشركة وخدمات الصيانة. الطريقة التي يعمل بها هذا هي أنك تتلقى عائدًا – حتى لو كان أقل – على استثمارك عندما لا يحتوي على مستأجرين.

إعادة تجديد العقارات:  يشمل تجديد العقار شراء عقار بغرض إصلاحه وتحسينه، ثم بيعه بسعر أعلى. من خلال شراء عقار بسعر منخفض وإضافة تكلفة الإصلاح والتجديد، ثم البيع بسعر أعلى، يمكن أن تنجح هذه الطريقة في تحقيق أرباح سريعة. ومع ذلك، تتطلب هذه الاستراتيجية خبرة في سوق العقارات لمعرفة متى وأين تحقق أقصى استفادة.

الاستثمار في العقارات التجارية: يمكن أن يكون إجراء استثمار كبير في العقارات التجارية أحد أفضل القرارات المالية التي تتخذها مع عائدات المواد التي غالبًا ما تكون أعلى من المتوسط ​​، ومع ميزة إضافية تتمثل في كونها منخفضة المخاطر نسبيًا أصبحت العقارات التجارية خيارًا شائعًا للغاية لكثير من الناس. ومع ذلك، قبل إجراء استثمار كبير، من المهم فهم جميع التكاليف القانونية والإدارية المرتبطة.خصوصًا إذا قمت باستثمار كبير مثل بناء مول تجاري أو عمل جراج لركن السيارات .

فوائد الاستثمار العقاري:

العديد من الأسباب التي تدفع الناس إلى الاستثمار في العقارات، ومنها ما يلي:

• الحفاظ على قيمة أموالك أمرًا مهمًا، لأنك عندما تشتري عقارًا فإنك تحافظ على قيمة أموالك في السوق ضد التضخم وانخفاض قيمة العملة أو أي مشكلة أخرى.
•  السيطرة على استثمارك: يمنحك الاستثمار في العقارات سيطرة كاملة على وقت وكيفية البيع والشراء، بدلاً من الاعتماد على الأسواق المالية .
• زيادة قيمة الإيجارات: في معظم الأسواق هناك زيادات سنوية في قيمة الإيجارات بحد أدنى حوالي 3٪. هذا يساعد على الحفاظ على النقد.
• يعد تأجير الممتلكات الخاصة بك طريقة رائعة لضمان تدفق نقدي منتظم إلى حد ما.

• الزيادات في القيمة: لن تحافظ فقط على قيمة أموالك ولكن على الأرجح ستحقق عوائد أعلى لأن هناك ارتفاعًا مستمرًا في أسعار العقارات.
• غالبًا ما يؤدي الانتظار إلى صفقة أفضل: في عالم العقارات، يمكنك في كثير من الأحيان قضاء وقتك في تحليل العروض واختيار الأفضل دون الحاجة إلى اتخاذ قرار على الفور.
• عوائق قليلة: يواجه عالم العقارات عوائق  قليلة، فلا يوجد موظفون يحتاجون إلى رواتبهم، ولا منتجات تفسد، ولا صلة بصعود وهبوط الأسهم أو تقلب أسعار الذهب.
• يمكن لأي شخص أن يكون مستثمرًا عقاريًا ناجحًا عن طريق اختيار عقار بشكل صحيح – إنه أمر سهل.

طريقة اختيار عقار استثماري

فيما يلي خطوات شراء عقار استثماري و بعض النصائح لمساعدتك في اتخاذ القرار عندما تقرر الاستثمار في العقارات:

• حدد هدفك الاستثماري:هل ترغب في الاحتفاظ بالعقار لفترة أطول وتأمل في بيعه في المستقبل، أم أنك تتطلع إلى تأجيره وكسب أموال إضافية بمرور الوقت ام تطلع الي السكن به.

•  حدد السوق المستهدف:  قبل أن تتمكن من بدء حملة بيع أو تأجير منزلك، تحتاج أولاً إلى تحديد السوق المستهدف. سيساعدك هذا في تحديد من تبيع له ونوع الشخص الذي من المرجح أن يكون مهتمًا بالاستثمار العقاري. 

•  اختر نوع العقار الصحيح: عند اختيار عقار للشراء أو الاستئجار، من المهم أن تضع في اعتبارك من تريد بيعه أو تأجيره لاحقًا. إذا كنت تشتري بنية التأجير أو البيع للعائلات، فضع في اعتبارك أن العقار عادة ما يكون كبيرًا بما يكفي لعائلة مكونة من 4 أو 5 أشخاص. إذا كنت تبحث عن مكان للعيش بمفردك أو مع الأصدقاء، ففكر في اختيار استوديو 

•  حدد الموقع أو المكان المناسب:  يعد اختيار الموقع المناسب للعقار أمرًا مهمًا لسببين: نجاحك كمستثمر وهدفك. ومع ذلك، لا يعني مجرد كون الموقع مناسبًا لأحد هذين السببين أو لكليهما أنه الخيار الأفضل بالنسبة لك. يجب عليك تحديد موقع وفقًا لأهدافك المحددة، سواء كان ذلك بالقرب من الجامعات أو الشركات أو المناطق الأخرى المرغوبة.

مناطق للاستثمار العقاري

هناك العديد من الأماكن الرائعة للاستثمار في العقارات في مصر ، و القاهرة الكبرى على وجه التحديد. وتشمل هذه:

• العاصمة الإدارية الجديدة: مع ارتفاع أسعار العقارات في المدينة بشكل كبير خاصة مع افتتاحها المرتقب ومع وجود العديد من المشاريع الدولية الكبرى الجارية حاليًا
• التجمع الخامس القاهرة الجديدة أشهر وأهم المناطق بالنسبة للفرص الاستثمارية
• ارتفعت أسعار العقارات في مدينتي و بدر و الشروق بسبب قربها من العاصمة الإدارية الجديدة.
• مدينة السادس من أكتوبر هي موطن للعديد من المشاريع الهامة التي تزيد من قيمة العقارات فيها. أحد هذه المشاريع مثل المونوريل.

ظهرت مدن جديدة في جميع أنحاء الجمهورية – مثل المنصورة الجديدة والعلمين الجديدة ومدن أخرى مدمجة في جميع أنحاء المدينة. تمثل هذه المدن فرصًا استثمارية كبيرة.