fbpx

نسبة التحميل في التجمع الخامس

نسبة التحميل في التجمع الخامس

نسبة التحميل هي الفرق بين  المساحة الإجمالية للشقة (مساحة البيع)  و صافى مساحة الشقة. المساحة الصافية هي المساحة الفعلية للشقة دون احتساب المناطق المشتركة في العقار ، مثل السلالم والمناور والمصاعد .

الفرق بالمتر المربع بين المساحة الكلية للشقة والمساحة الصافية.

نسبة التحميل في الشقة هي نفس معنى نسبة الهدر  . على الرغم من أن مصطلح نسبة التحميل أكثر دقة. لأنه لا يوجد هدر في الواقع، إذا كان معدل التحميل عادلاً بالطبع:

  •  ما هي نسبة التحميل العادلة في التجمع الخامس؟
  •  وكيف حساب نسبة التحميل ؟
  • لماذا يجب أن تهتم بها في المقام الأول؟

ما هي نسبة التحميل العادلة؟

 

معدل نسبة التحميل العادل هو  نسبة ثابتة  بالقاهرة الجديدة في التجمع الخامس.  25٪ من المساحة الكلية للشقة.

قد تتساءل، هل نسبة التحميل منخفضة جدًا أم كثيرة جدًا؟

معدل التحميل 25٪ هو معدل تحميل مناسب في التجمع الخامس. هذا يعني أنها نسبة لا تزيد من تكاليف المشتري مع تحقيق هامش ربح معتدل . كما يضمن للعميل أقصى عائد على استثماره إذا قرر الاستثمار وبيع الشقة. يتعلق بسعر المتر حيث أن معيار التحميل من أهم العوامل التي تؤثر عليه. لا يمكن الاخذ في الاعتبار لسعر المتر المربع فقط  ولا يأخذ بعين الاعتبار نسبة التحميل.

لماذا يجب عليك معرفة نسبة تحميل التجمع الخامس؟

 

يعتبر التجمع الخامس من أهم أحياء القاهرة الجديدة. هناك أكثر من 100 شركة عقارية في القاهرة الجديدة وحدها. هذا يزيد من حدة المنافسة بين الشركات العقارية. وبسبب هذه المنافسة وللأسف تلجأ بعض الشركات إلى التلاعب بمعدلات الأحمال لزيادة الأرباح. بالطبع، تمت زيادة تكلفة المشتري دون علمه.

لهذا الغرض، يجب تحديد معدل التنزيل، نوصيك بالتحقق منه عدة مرات وعدم قبول معدلات التنزيل التي تزيد عن 25٪

 

كيفية حساب نسبة التحميل؟

 

يحدد مساحة الأرض المبني عليها العقار صافي مساحة الأرض وعدد الوحدات فيها، ومنه يمكن حساب مساحة الشقة ومن ثم حساب ومعرفة نسبة التحميل. و ينصح برؤية التخطيط الهندسي للأرض و يتم حساب المساحة الصافية للوحدة  بعد خصم مساحة المدخل والسلم والمناور والاسانسير 

 

المساحة الإجمالية  البيعية = 1.33 * الصافية