كيف أثمن عقار؟ كيفية تحديد سعر المتر؟

سؤال يطرحه غالبًا من يرغبون في بيع عقاراتهم للاستثمار أو شراء وحدة بمساحة أكبر والانتقال إلى منزل جديد.

كيف أثمن عقار؟

إن كثير من الناس في حيرة من أمرهم حول كيفية تحديد سعر المتر في الوحدة السكنية. هذا شيء يتساءل عنه كل من البائع والمشتري. كيف أجد السعر المناسب لشقتي ؟

يحاول كل من البائع والمشتري تقييم أو “معرفة ثمن ” العقار من منظورهما الخاص، وبعضها دقيق والبعض الآخر يحتاج إلى تحسين.

هناك بعض الملاحظات المهمة التي يجب مراعاتها عند تحديد ثمن العقارات .

3 طرق لمساعدتك على تقييم عقارك وتجنب الوقوع في أخطاء التسعير التي قد تبطئ بيعه.

الطريقة الأولى

التقييم بالمقارنة تقييم سعر المتر من خلال مقارنته بعقارات أخرى مشابهة له قد تكون بيعت مؤخرً بنفس المنطقة لمعرفة متوسط الأسعار،

وعلى حسب المميزات والاختلافات التي قد توفرها للمشتري تقوم بتحديد السعر المناسب لك .

يفكر فيه الكثير من الناس عندما يحاولون تحديد سعر لمنزلهم وهو أحد الطرق الصحيحة لشراء عقار. ومع ذلك، فهي ليست سطحية

• تحديد نوع العقار سواء كان عقار سكني او إداري او تجاري
• تكلفة سعر المتر :  لكل حي ومنطقة متوسط سعر .عليك البحث والسؤال في المنطقة المحيطة وتحديد مميزات الوحدة نفسها عن غيرها وعيوبها ومن ثم تأثيرهم على سعرها.
• -تاريخ البيع: من المهم أن تضع في اعتبارك أن الفترة الزمنية ذات صلة. هذا يعني أنك إذا كنت تحاول مقارنة أسعار المنازل التي تم بيعها مؤخرًا،
  خاصةً إذا كانت هناك تغييرات اقتصادية تؤثر على أسعار العقارات (مثل، على سبيل المثال، إذا تم تخفيض قيمة العملة)، فستكون هذه الأسعار مختلفة عما كانت عليه.
• حالة البيع: أحيانًا يعرض الناس عقاراتهم للبيع بسعر و مستوى تشطيب الشقة. إذا كانت كاملة التشطيب أو نصف تشطيب أو بدون تشطيب
• ارتفاع الدور السكني: إذا كانت الشقة في الدور الأرضي فسعرها قد يختلف عن الأدوار الأعلى حسب المنطقة وخصوصيتها، أو العكس الدور الأخير والرووف، كل ذلك يجب أن تضعه في اعتبارك.
• الترخيص وأنواع العقود: أحيانا يساهم نوع العقد الخاص بالشقة نفسه وترخيصه في تحديد سعر المتر، فإن كان الترخيص إداري أم سكني، أو عقد ابتدائي أو نهائى

الطريقة الثانية