تسجيل الملكية في الشهر العقاري

تسجيل الملكية في الشهر العقاري

• تسجيل العقد في الشهر العقاري
• ما هو قانون تسجيل العقارات الجديد؟
•  المستندات المطلوبة  لتسجيل ملكية الشقق
• ما هي الحالات التي يحق لها تسجيل العقارات والشقق في مصر وفقاً للقانون الجديد؟

تسجيل العقد في الشهر العقاري

تسجيل الملكية في الشهر العقاري او نقل الملكية في السجل العقاري هو الإجراء القانوني لتسجيل عقد البيع من عقد ابتدائي  حتى يصبح نهائياً.

هكذا, يعد قانون تسجيل العقارات – فى ثوبه الجديد – قانوناً يكفل حق المواطن فى تسجيل عقاره دون التعرض للعديد من العقبات القانونية

ما هو قانون تسجيل العقارات الجديد؟

قانون الشهر العقاري الجديد المتعلق بتسجيل العقارات والوحدات السكنية رقم 9 لسنة 2022، الذي أصدره الرئيس عبدالفتاح السيسي، بعد تعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946

يوفر القانون الجديد تسهيلات للمواطنين، بعكس القانون القديم الذي تضمن عدة إجراءات كان من الصعب تنفيذها ؛ على سبيل المثال
: مدة التقاضي قبل الحصول على حكم صالح وقابل للتنفيذ كإجراء استباقي لتسجيل العقارات والأراضي غير المسجلة.

قانون-تسجيل-الملكية-في-الشهر-العقاري-رقم-114-لسنة-1946

كما إن  وضع القانون الجديد إجراءات مبسطة. وقد اشتمل على:

•  عدم وجود شرط تسلسل الملكية .
• وضع سقف زمني لإتمام التسجيل مُدته 37 يوم كحد أقصى.
• فصل شرط أداء ضريبة التصرفات العقارية قبل التسجيل. 
• تفعيل الحالة الواقعية، ألا وهي حيازة الملكية الطويلة المكسبة لوضع اليد.
• تفعيل المادة 21؛ لتسجيل العقارات بصورة إلكترونية.
• إلغاء مرحلة “مقبول الشهر” للاكتفاء بمرحلة “صالح الشهر”.

 المستندات المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري الجديد ؟

حدد قانون الشهر العقاري الجديد، رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، 6 مستندات لتسجيل الشقق والعقارات هي :

1- ملء نموذج طلب وإرفاق المستندات المطلوبة الخاصة بكل نموذج.

2- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل.

3- البيانات الدالة على شخصية كل طرف.

4- السند القانوني لطلب التسجيل.

5- بيان رفع مساحي من (إدارة المساحة العسكرية، أو وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، أو أي مكتب مساحي آخر تكون أعماله معتمدة من هذه الجهات).

6- رخصة مباني للعقار محل الطلب إذا كان مقاما بعد 1 يونيو 1992، أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ.

الفرق بين صحة التوقيع و صحة النفاذ و التسجيل بالشهر العقاري و التنازل بالجهاز