fbpx

التطوير-العقاري-والاستثمار-العقاري

التطوير العقاري والاستثمار العقاري

أهم الفوارق ما بين التطوير والاستثمار والتسويق العقاري

  • ما هو التطوير العقاري؟ 
  • من هو المطور العقاري؟ 
  • ما هو الاستثمار العقاري؟
  • الاختلاف بين المطور والمستثمر العقاري ؟
  • أنواع الاستثمار العقاري؟

التطوير العقاري يعد من الأعمال التجارية التي تشمل العديد العمليات مثل  شراء الأراضي والقيام ببنائها بعد انتهاء التخطيط الهندسي والتصميمات والرسومات الهندسية وتحويل الأرض إلى مشاريع حقيقية على أرض الواقع بينما الاستثمار العقاري يقتصر على عمليات البيع والشراء وإقامة مشروعات  استثمارية فقط

 المطور العقاري 

يكون مسئول عن الفكرة وعمل دراسات جدوى واختيار المقاولين ودراسه حالة السوق ودراسة العائد الربحي من تطوير المشروع وما يعود عليه وعلى المستثمر والمشتريين 

الاستثمار العقاري 

هو يقتصر على عمليات البيع والشراء فقط دون التدخل في مراحل التطوير ويكون الهدف الأساسي من الاستثمار هو الربح بدون النظر الى المسئوليه المجتمعيه

المستثمر العقاري 

يقوم باستثمار رأس المال في مشاريع عقارية لتحقيق عائد ربح دون التدخل في عمليات التطوير


أنواع الاستثمار العقاري 

 

  1. الاستثمار في عقارات سكنية   :
    حيث انها احتياج أساسي لكل مواطن ويكون مناسب لأصحاب رأس المال القليل 
  2. الاستثمار في عقارات التجارية :
    هو نوع من المستثمرين يستهدفون المراكز التجارية والمحلات والأراضي لاستخدامات تجارية كالمستودعات والمخازن وغيرها 
  3.  الاستثمار في عقارات إدارية:
    وحدات الهدف منها البيع او الايجار لاصحاب الشركات ورجال الاعمال لحاجتهم الي مقر اداري 
  4. الاستثمار في العقارات الصناعية :
    هو نوع من الاستثمار العقاري المحدود مقارنة بالاستثمار بالوحدات السكنية حيث ان المناطق الصناعية محدودة بالنسبة لعدد الوحدات السكنية وغالبا ما تكون خارج المدن 
  5. الاستثمار في عقارات ذات استخدام مختلط :
    يقوم بعض المستثمرين ببناء عقار متعدد الاستخدام فقد يكون الدور الاول صيدلية و دور مكاتب اداريه وباقي الادوار شقق سكنية 

أهم نصائح الاستثمار العقاري 

 

  • التأكد من أن العقار غير مخالف قانونيا 
  • التأكد من جودة البناء واتباع المعايير الهندسية في الانشاءات
  • أن يكون بالعقار جميع المرافق من كهرباء وماء وغاز
  • الاطلاع على كافة المصروفات مثل تكاليف الصيانة والنظافة و الإجراءات القانونية 
  • المعرفة بقوانين الضرائب العقارية 

 

ما هو التسويق العقاري؟

 

هو نشاط للبيع والترويج مرتبط بأقسام يديرها أشخاص مؤهلون في أساليب التعامل مع الأسواق. لاشباع حاجات السوق العقارية وفي نفس الوقت تحقيق أهداف المنظمة التسويقية . 

العناصر التي يتضمنها التسويق العقاري: 

  • إيجاد الفرصة العقارية والتي يقصد بها الوصول للعقار الذي سوف تعمل على التسويق والترويج له من أجل الربح عن طريق بيعه
  • الترويج للعقار وخصائصه ومميزاته التي تجعله مرغوب الشراء من الجميع حتى يحصل المسوق العقاري على الربح
  • إتمام البيع بشرط خروج كافة أطراف العملية رابحون حتى يُحكم على عملية التسويق العقاري بالنجاح والفاعلية.

ضروري التعامل مع مطور عقاري له تاريخ وسابقة أعمال وله رؤية في التطوير العقاري وخبرات تراكمية تمكنه من الاستمرارية والتطوير الدائم ليقدم قيمة و ليست مجرد انشاءات